Desetiny procenta, které vás budou stát tisíce: Kdy banky propíšou dražší zdroje do ceníků?

Většina lidí sleduje jen to, co dělá Česká národní banka. Skutečná cenotvorba fixovaných hypoték se ale řídí něčím jiným – ukazatelem zvaným IRS (Interest Rate Swap). A ten teď opět klientům bank příliš radosti nedělá.

Za posledních pár dní totiž cena těchto takzvaných "dlouhých peněz" na mezibankovním trhu skokově vzrostla o zhruba 0,4 %.

Proč na swapech záleží víc než na ČNB? Cena, za kterou si tyto peníze nakupují, se odvíjí právě od úrokových swapů.

Aktuálně se tříleté a pětileté swapy přehouply přes 4,3 % a míří výš.

Zvýšení sazeb o 0,4 procentního bodu (p.b.) se na první pohled nemusí zdát jako drama. Když se to ale přepočítá na reálnou splátku hypotéky se standardní třicetiletou splatností, čísla mluví jasně.

Výše hypotéky   /   Zvýšení sazby   /   Orientační nárůst měsíční splátky   /   Zaplacené úroky za 3 roky navíc
3 000 000 Kč       + 0,4 p.b. cca                      + 700 Kč                             + 25 200 Kč
5 000 000 Kč       + 0,4 p.b. cca                      + 1 200 Kč                          + 43 200 Kč
7 000 000 Kč       + 0,4 p.b. cca                      + 1 650 Kč                          + 59 400 Kč

Otálení se zajištěním sazby vás tak v horizontu jediné standardní fixace může stát desítky tisíc korun.

Na co nemá smysl čekat?

Pokud hledáte nemovitost je vhodné zajistit si sazbu tzv. dopřednou hypotékou. Máte-li již vyhlédnutou nemovitost nebo vám končí fixace v následujících 12 měsících, vyčkávací taktika se opět nemusí vyplatit. Banky promítají růst swapů do svých ceníků s mírným zpožděním.

Nenechte své peníze zbytečně propadnout bankám na úrocích.

Ráda se podívám na vaši konkrétní situaci a najdu řešení, jak si zajistit nejlepší podmínky, dříve než hypoteční trh na skokový vývoj IRS plně zareaguje. Nechte mi na sebe kontakt a vše společně pragmaticky projdeme.

Rezervujte si konzultaci zdarma. Těším se na viděnou!

V.🍀

*Tento článek slouží výhradně pro vzdělávací a informační účely a má za cíl poskytnout vám jiný úhel pohledu a podnět k zamyšlení.

Nejedná o investiční, finanční ani daňové poradenství.

Každý z nás má jinou startovní čáru, jiné finanční zázemí a odlišný postoj k riziku. Co funguje jako skvělá strategie pro jednoho, může být pro druhého nevhodné. Než se rozhodnete pro jakýkoliv investiční krok – ať už jde o nákup nemovitosti na hypotéku, refinancování, nebo investování do akciových trhů – přistupujte k němu s rozvahou.

Doporučujeme vám, abyste svá finanční rozhodnutí dělali na základě vlastního uvážení, a v případě potřeby se neváhali poradit se svým finančním či daňovým poradcem, který zhodnotí vaši konkrétní situaci. Údaje, grafy a výpočty v textu vycházejí z modelových příkladů a historických dat, která nejsou zárukou budoucích výnosů.