🌊 Obří vlna refixací se blíží: Jak ustát náraz do rodinného rozpočtu?

12.01.2026

Finanční trh vysílá jasný signál a pro téměř 300 tisíc českých domácností to je budíček, který nelze ignorovat. V letech 2021 až 2024 si statisíce lidí sjednaly hypotéky za podmínek, které jsou dnes historií. Nyní přichází moment pravdy – nucená refixace.

Pokud vám končí fixace v příštích dvou letech, netýká se vás jen administrativa. Týká se vás zásadní změna v měsíčním cash flow.

📉 Co říkají čísla? Realita bez obalu

Data jsou neúprosná. Před námi je vrchol hypoteční vlny, který otestuje finanční kondici mnoha rodin:

2025: "Zahřívací kolo". Refixovalo cca 100 tisíc domácností v objemu 240 miliard Kč.
2026: Přichází vrchol vlny. Týká se až 140 tisíc domácností a objem vystřelí na 460 miliard Kč.
2027: Dojezd vlny zasáhne dalších 140 tisíc domácností (cca 500 miliard Kč).

💸 Růstová matematika: Z 2 % na 4,5 %

Největší náraz pocítí ti, kteří "nakupovali" peníze během koronavirové krize (2021). Tehdy byly sazby na historických minimech kolem 2 %.

Realita roku 2025/2026? Sazby se pohybují okolo 4,5 %.

Co to znamená v praxi? Pokud máte hypotéku ve výši 5 milionů korun, připravte se na navýšení měsíční splátky o 4 000 až 7 000 Kč. To není kosmetická úprava – to je částka, která v ročním součtu (až 84 000 Kč navíc) může zásadně nabourat rodinný rozpočet a životní standard.

🛡️ Strategické řešení: Předrefinancování (Forward Fix)

Mám pro vás ale i dobrou zprávu. Bankovní trh na tuto situaci reaguje a my máme nástroje, jak se bránit. Klíčem je předrefinancování.

Banky aktuálně umožňují zarezervovat si úrokovou sazbu a podmínky až rok dopředu. A to nejlepší? Většinou je to zcela bez poplatků.

Proč jednat hned?

Garance jistoty: Zafixujete si dnešní podmínky pro moment, kdy vám skončí stará fixace.
Risk management: Eliminujete riziko, že se sazby v příštím roce opět zblázní směrem nahoru.
Klidné spaní: Víte přesně, kolik budete platit, a můžete přizpůsobit své finance s předstihem.

💡 Nenechávejte to na poslední chvíli

Čekat na dopis z banky dva měsíce před koncem fixace je v této situaci hazard. Kdo je připraven, není překvapen.

Pokud se vaše fixace blíží ke konci v roce 2025 nebo 2026, ozvěte se. Spočítáme dopady na vaši konkrétní situaci a zajistíme vám "štít" proti úrokovému šoku včas.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

#refinancovani #hypoteka #fixace2025 #rodinnyrozpocet #hypotekavkapse #sazbyCNB #financniplanovani #bydleni #uvery #smartfinance