Hypotéka naruby: Jak získat výhodu hotovostního kupce? (i když miliony na účtu nemáte)
V dnešním rychlém realitním světě vyhrává ten, kdo má peníze "v kapse". Pokud jdete na prohlídku a teprve začínáte přemýšlet, co na to řekne banka, počítejte s tím, že vás někdo předběhne. To je běžná realita - jste první na prohlídce nemovitosti, bohužel nemáte vyřízenou hypotéku předem a realiťák tak dá přednost někomu kdo přišel třeba pátý v pořadí( měl hotovost nebo předschválený úvěr). Pamatujte, makléři hledají likviditu, ne ujištění "nám to určitě schválí".
Víte ale, že existuje způsob, jak na realitního makléře vytáhnout pomyslný "hypoteční šek" hned u vchodových dveří?
Bankovní potvrzení o schváleném úvěru má totiž pro prodejce stejnou váhu jako výpis z účtu s hotovostí.
Co je to "předschválený limit" (Hypotéka bez nemovitosti)?
Tento produkt (často nazývaný jako Hypotéka naruby) aktuálně v ČR nabízejí top hráči jako UNICREDIT Bank, Komerční banka a Raiffeisenbank. Proces je až překvapivě jednoduchý: banka nejprve prověří vaše příjmy (bonitu) a podepíše s vámi rámcovou smlouvu.
Tím získáte schválený budget a máte až 12–36 měsíců na to, abyste v klidu našli váš vysněný domov.
Tři důvody, proč tento produkt chtít právě teď:
Jistota že Vám sen neuteče: Najednou se role obrací a vy "jste na koni" i když nejste na prodhlídce první - máte pomyslnou hotovost, nesete prodávajícímu likviditu.
Pojištění proti růstu sazeb: Rezervujete si dnešní podmínky, i kdyby trh za měsíc vystřelil nahoru.
Žádná penalizace za nevyčerpání: Pokud si schválíte 8 milionů a nakonec koupíte menší byt za 5, banka vám většinou "hlavu neutrhne". Podmínky čerpání u bank se však liší.
Rychlost blesku: Jakmile najdete vysněný byt, doložíte pouze odhad nemovitosti a čerpáte. Žádné zdlouhavé schvalování příjmů nanovo.
Proč jít na prohlídku s námi?
V rámci naší služby Finanční doprovod vám pomůžeme tento limit nejen získat, ale budeme vám krýt záda i přímo v terénu. Prověříme bonitu, validujeme kupní cenu a dodáme vám argumenty pro vyjednání slevy.
Co je cílem? Užít si prohlídku jako připravení kupci.
Vyřešte problém všech prodávajících - budete připravení a budete si moc vybírat a rychle jednat.
Ozvěte se ať to máte v klidu😉.
Veronika🍀
Článek napsala Veronika z hypotekavkapse.cz, nejedná se o investiční dopručení či radu.