Hypotéky - FAQ
1. Je pravda, že mladí lidé nedosáhnou na hypotéku?
Ne úplně. Závisí zde hodně na bance a makléři:) Pro mladší do 36let je aktuálně možnost dosáhnout na 90% LTV (pouze 10% vlastních zdrojů), narozdíl od starších ročníků, které tuto možnost nemají anebo je znatelně dražší.
2. Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?
Proces vyřízení hypotéky obvykle trvá zhruba dva měsíce, celkově se ale může pohybovat v rozmezí jednoho až tří měsíců. Delší doba je daná především interním schvalovacím procesem banky – ta hodnotí bonitu žadatele, nechává si ověřit tržní cenu nemovitosti a kontroluje, zda jsou splněny všechny potřebné administrativní podmínky. Mám zkušenost i s extrémně rychlým vyřízením během 2 týdnů - zde byly veškeré podklady připravené dopředu. Naopak, v momentu kdy například čekáme na zpracování daňového přiznání se tato doba může znatelně protáhnout.
3. Jak je to s těmi družsetvními byty? Dají se financovat?
Samozřejmě. Platí tam ale jiná pravidla, než u nemovitostí do osobního vlastnictví. Například družstevním bytem nelze ručit. Jsou ale nástroje, kterými financovat lze - úvěrem ze stavebního spoření či specifickými hypotečními prodkuty některých bank.
4. Jsem OSVČ s paušálem. Mám šanci na hypotéku?
Určitě ano. Podmínky pro živnostníky jsou vcelku přívětivé. Nedají se ale říci "z patra" a plošně. Nicméně i já jsem živnostník a sama hypotéku mám. U OSVČ je to individuání a lze s tím pracovat tak aby Vám financování dávalo smysl.